Home Buying 101: O que é uma hipoteca?

Quando você está pensando em comprar uma casa, é sempre sensato se familiarizar com o básico.

O que é exactamente uma hipoteca?

Uma hipoteca é um documento; um acordo feito entre o credor e o comprador que diz que se os pagamentos não forem feitos, o credor tem o direito de retomar o imóvel. A maioria das pessoas usa o termo hipoteca para se referir tanto ao documento do contrato de hipoteca quanto ao empréstimo recebido para a compra.

Como é diferente de um empréstimo normal?

A diferença entre uma hipoteca e um empréstimo normal é que o imóvel em si é a garantia se o empréstimo não for pago. Se você não pagar, o banco pode pegar a casa de volta e vendê-la para recuperar algumas das perdas. Isto é conhecido como um empréstimo garantido.

As hipotecas também tendem a ser estendidas por um tempo muito mais longo do que outros empréstimos (além de talvez empréstimos estudantis), o que torna a negociação de juros e seguros uma tarefa mais difícil. Como será sua vida em 10, 20 ou mesmo 30 anos? Para muitos isto é porque trabalham com um corretor de mortgage para navegar estes termos confusos e complicados.

Que tipos de hipotecas existem?

Existem vários tipos diferentes de hipotecas que você pode obter com base nas circunstâncias da sua vida - mas a maioria tende a não precisar delas.

As segundas hipotecas são empréstimos que alguém pode contrair em cima da hipoteca existente, o que coloca o capital da casa como reembolso. Há também alguns tipos de empréstimos apoiados pelo governo, que são geralmente estendidos a indivíduos de baixa renda que se qualificam, veteranos e outros.

Existem hipotecas de balão, que são empréstimos que começam com pagamentos mais baixos que se tornam maiores com o tempo (balonamento). Este tipo de hipotecas tendem a ser úteis para pessoas que esperam que a sua renda aumente significativamente ao longo do tempo - pessoas que estão apenas começando em campos de alto pagamento ou a construir um negócio.

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